Le propriétaire a la responsabilité d'exécuter les réparations jugées urgentes et nécessaires, telles que des fuites graves de la tuyauterie ou du toit, des bris d’installations électriques ou des pannes de chauffage.
Si le locataire a essayé en vain d'informer le propriétaire des réparations à faire ou si celui-ci n'agit pas en temps utile, il peut exécuter lui-même ou faire exécuter les réparations urgentes. Cependant, cette intervention reste une mesure d'exception.
